2021年房地產經紀人考試《專業基礎》基礎試題（十）

　　1[.單選題]下面哪項不屬于房地產三級市場()。

　　A.建設用地使用權的出讓

　　B.經濟適用住房

　　C.已購公有住房

　　D.商品房

　　[答案]A

　　[解析]按照房地產流轉次數，房地產市場可分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。房地產一級市場即建設用地使用權的出讓。房地產二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營，具體為建設用地使用權轉讓市場，新開發的商品房、經濟適用住房等的初次交易市場。房地產三級市場即投入使用后的房地產買賣以及租賃、抵押等多種經營方式，具體為商品房、經濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。

　　2[.單選題]某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權。這種房地產市場通常被稱為()。

　　A.買方市場

　　B.完全壟斷市場

　　C.壟斷競爭市場

　　D.賣方市場

　　[答案]D

　　[解析]按買賣雙方在市場上對價格影響的強弱，房地產市場分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求，賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。買方市場是房地產供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。隨著房地產市場發展成熟，房地產市場總體上由賣方市場轉變為買方市場。賣方市場下以房源為主，買方市場下客源是關鍵。

　　3[.單選題]將房地產市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據是()。

　　A.房地產流轉次數

　　B.房地產交易方式

　　C.房地產市場區域范圍

　　D.房地產檔次

　　[答案]A

　　[解析]按照房地產流轉次數，房地產市場可分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。房地產一級市場即建設用地使用權的出讓。房地產二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營，具體為建設用地使用權轉讓市場，新開發的商品房、經濟適用住房等的初次交易市場。房地產三級市場即投入使用后的房地產買賣以及租賃、抵押等多種經營方式，具體為商品房、經濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。

　　4[.多選題]關于房地產市場的特點敘述正確的是()。

　　A.交易對象的位置固定、不能移動，只能是相關權利的轉移

　　B.交易對象是同質的

　　C.市場規模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區差異不大

　　D.人們對新房和二手房的接受程度沒有明顯不同

　　E.容易出現壟斷和投機

　　[答案]A，D，E

　　[解析]市場規模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區差異較大，是地區性市場。一般可將一個城市視為一個市場。這是房地產市場的特點之一。

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　　5[.多選題]下列不屬于其他專業服務機構的是()。

　　A.房地產供給者

　　B.房地產需求者

　　C.房地產經紀機構

　　D.律師事務所

　　E.房地產培訓機構

　　[答案]A，B，C，E

　　[解析]房地產供給者、房地產需求者、房地產經紀機構、其他專業服務機構、房地產市場管理者是房地產市場的主要參與者。律師事務所屬于其他專業服務機構類。

　　6[.多選題]下列屬于房地產市場的主要參與者的是()。

　　A.房地產供給者

　　B.房地產需求者

　　C.房地產經紀機構

　　D.律師事務所

　　E.房地產培訓機構

　　[答案]A，B，C，D

　　[解析]房地產供給者、房地產需求者、房地產經紀機構、其他專業服務機構、房地產市場管理者是房地產市場的主要參與者。律師事務所屬于其他專業服務機構類。

　　7[.多選題]下列對房地產市場的特點說法正確的是()。

　　A.交易對象的位置固定、不能移動，只能是相關權利的轉移

　　B.交易對象是不同質的

　　C.市場規模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區差異不大

　　D.人們對新房和二手房的接受程度沒有明顯不同

　　E.容易出現壟斷和投機

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]市場規模、價格水平、供求狀況、價格走勢在不同地區差異較大，是地區性市場。一般可將一個城市視為一個市場。這是房地產市場的特點之一。

　　8[.多選題]在房地產市場上，購買房地產的需求類型有()。

　　A.投資需求

　　B.消費需求

　　C.投機需求

　　D.意愿需求

　　E.跟風需求

　　[答案]A，B，C，E

　　[解析]按購買目的或動機，可以將購買房地產的需求歸納為下列四類：①消費需求。又稱自用需求，是購買房地產后自己使用的需求。②投資需求。它是購買房地產后以出租來獲得回報的需求。③投機需求。它是為賣而買的需求，特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而購買房地產，甚至出現瘋狂的搶 、囤積居奇。④跟風需求。

　　9[.多選題]下列情形中，可能導致消費者對某種房地產當前需求增加的有()。

　　A.該種房地產價格下降

　　B.該種房地產的替代品價格下降

　　C.消費者預期未來收入會增加

　　D.消費者預期未來該種房地產價格會上漲

　　E.消費者對該種房地產的偏好程度增強

　　[答案]A，C，D，E

　　[解析]一般地說，某種房地產如果提價了，對其需求量會減少;如果降價了，對其需求量會增加。對大多數正常商品來說，當消費者的收入增加時，會增加對該種商品的需求;反之，會減少對該種商品的需求。在未來價格預期方面，消費者都有“買漲不買落”的心理。因此，當消費者預期房價未來會上漲時，就會愿意購買，從而增加對房子的現時需求，因為“今天不買，明天更貴”;反之，就會放棄購買、持幣觀望，從而減少對房子的現時需求，因為“今天買進，明天更低”。當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求就會增加;反之，該種房地產的需求就會減少。在替代品的房地產之間，如果一種房地產的價格不變，而另一種房地產的價格上漲，則消費者就會把需求轉移到這種價格不變的房地產上，從而該種房地產的需求會增加。反之，該種房地產的需求會減少。

　　10[.多選題]決定房地產供給量的因素包括()。

　　A.房地產價格水平

　　B.土地供應價格

　　C.建筑成本

　　D.消費者對未來的預期

　　E.房地產開發技術水平

　　[答案]A，B，C，E

　　[解析]某種房地產的供給量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個。1、該種房地產的價格水平;2、該種房地產的開發成本;3、該種房地產的開發技術水平;4、房地產供給者對未來的預期。D項，消費者對未來的預期影響著房地產的需求量。