2021年房地產經紀人考試《專業基礎》基礎試題（九）

　　1[.多選題]如今在房地產市場上，購買房地產的需求類型有()。

　　A.投資性需求

　　B.特殊性需求

　　C.意愿性需求

　　D.投機性需求

　　E.自用性需求

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]根據購買房地產的目的或動機，房地產需求分為下列5種類型：

　　(1)自用性需求，是購買房地產后自己使用的需求，即“為用而買”的需求。

　　(2)投資性需求，是購買房地產后長期用于出租或出租較長時間(通常5年以上)再轉售來獲取回報的需求，即“為租而買”的需求。

　　(3)投機性需求，是為了再出售而暫時購買房地產，利用房地產價格漲落變化，以期從價差中獲利的需求，即“為賣而買”的需求，特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而購買房地產，甚至出現瘋狂的 購。

　　(4)保值性需求，是擔心通貨膨脹(物價上漲、貨幣貶值)而購買房地產。通貨膨脹是貨幣總量超過了流通中所需要的貨幣量，引起貨幣貶值，物價持續、普遍上漲的現象，即錢不值錢了。

　　(5)特殊性需求，是為了特殊需要而購買房地產，比如為了子女上好的學校而購買所謂的“學區房”，為了將戶口遷入而買房。購買后可能自用，有可能空置或出租。

　　2[.多選題]下列屬于房地產市場的主要參與者的是()。

　　A.房地產供給者

　　B.房地產需求者

　　C.房地產經紀機構

　　D.律師事務所

　　E.房地產培訓機構

　　[答案]A，B，C，D

　　[解析]房地產供給者、房地產需求者、房地產經紀機構、其他專業服務機構、房地產市場管理者是房地產市場的主要參與者。律師事務所屬于其他專業服務機構類。

　　3[.多選題]與一般商品市場相比，房地產市場有()特點。

　　A.交易標的物不能移動

　　B.交易標的物各不相同

　　C.交易頻次較高

　　D.交易時間較長

　　E.交易和市場易受管制

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]本題考查的是房地產市場的特點知識點。與一般商品市場相比，房地產市場有下列特點。1、交易標的物不能移動;2、交易標的物各不相同;3、交易金額較大;4、交易頻次較低;5、交易時間較長;6、新房和存量房市場并存;7、買賣和租賃市場并存;8、市場狀況各地不同;9、交易和市場易受管制;10、普遍需要經紀服務。C選項錯誤，房地產市場交易頻次較低。

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　　4[.多選題]下列不屬于房地產市場的主要參與者的是()。

　　A.房地產供給者

　　B.房地產需求者

　　C.房地產經紀機構

　　D.咨詢公司

　　E.房地產培訓機構

　　[答案]D，E

　　[解析]房地產供給者、房地產需求者、房地產經紀機構、其他專業服務機構、房地產市場管理者是房地產市場的主要參與者。

　　5[.多選題]關于房地產供求關系，下列說法正確的有()。

　　A.供給一定而需求增加時，價格會上漲

　　B.需求一定而供給減少時，價格會下降

　　C.需求和供給同時發生變化時，均衡價格會隨之發生變化

　　D.需求和供給同時發生變化時，均衡交易量不會發生變化

　　E.房地產價格最終趨向于均衡價格

　　[答案]A，C，E

　　[解析]均衡價格理論表明：均衡是市場價格運行的必 趨勢，如果市場價格由于某種因素的影響脫離了均衡價格，則會出現過剩或短缺，導致賣者之間或買者之間競爭，從而會使價格下降或上漲，并趨向于均衡價格。

　　房地產價格和房地產供求是相互影響的。從房地產價格對房地產需求量的影響看，房地產需求量與房地產價格反方向變化，即價格降低，需求量增加;價格提高，需求量減少。從房地產價格對房地產供給量的影響看，房地產供給量與房地產價格同方向變化，即價格上漲，供給量增加;價格下降，供給量減少。從房地產需求對房地產價格的影響看，房地產價格與房地產需求同方向變化，當供給一定時，如果需求增加，則價格上漲;如果需求減少，則價格下降。從房地產供給對房地產價格的影響看，房地產價格與房地產供給反方向變化，當需求一定時，如果供給增加，則價格下降;如果供給減少，則價格上漲。例如，掛牌出售的二手房多了，在其他因素不變的情況下，這些更多的二手房只能以較低的價格才能賣掉;反之，則價格上漲。

　　6[.多選題]決定房地產需求的基本因素包括()。

　　A.消費者的偏好

　　B.該房地產的區位

　　C.消費者對未來的預期

　　D.消費者的收入

　　E.房地產的價格水平

　　[答案]A，C，D，E

　　[解析]本題考查的是決定房地產需求量的因素知識點。某種房地產的需求量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個。①該種房地產的價格水平;②消費者的收入水平;③消費者的偏好：④相關物品的價格水平;⑤消費者對未來的預期。

　　7[.多選題]決定房地產供給量的因素有()。

　　A.該種房地產的價格水平

　　B.該種房地產的開發成本

　　C.消費者的收入水平

　　D.房地產供給者對未來的預期

　　E.該種房地產的開發技術水平

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]某種房地產的供給量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個。1、該種房地產的價格水平;2、該種房地產的開發成本;3、該種房地產的開發技術水平;4、房地產供給者對未來的預期。

　　8[.單選題]在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，一級市場是()。

　　A.土地市場

　　B.房屋租賃市場

　　C.存量房市場

　　D.新建商品房市場

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是按房地產流轉次數的分類知識點。房地產一級市場是指建設用地使用權出讓市場，也稱為土地一級市場。房地產二級市場是指建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營，包括建設用地使用權轉讓市場、新建商品房銷售市場。房地產三級市場是指投入使用后的房地產買賣、租賃等多種經營方式。

　　9[.單選題]非居住房地產市場中不包括()。

　　A.商業用房市場

　　B.寫字樓市場

　　C.工業用房市場

　　D.住房市場

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是按房地產用途的分類知識點。按房地產用途(功能)，房地產市場分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房市場。非居住房地產市場又可分為商業用房市場、寫字樓市場、工業用房市場等。

　　10[.單選題]我國的房地產市場中，建設用地使用權出讓市場是()。

　　A.完全競爭市場

　　B.壟斷競爭市場

　　C.完全壟斷市場

　　D.寡頭壟斷市場

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是按房地產流轉次數的分類知識點。目前，一個城市的建設用地使用權出讓市場是政府壟斷供應，新建商品房市場是數量不多的房地產開發企業供應，二手房市場是眾多的“小業主”供應。